422 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 113,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642863130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017642863130900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 482 345 $ Poids 74 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 718 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 353 547 $ Poids 69 % |
| 3 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 2 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 812 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 428 070 $ Poids 65 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 734 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 339 117 $ Poids 64 % |
| 6 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 382 371 $ Poids 63 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 782 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 413 262 $ Poids 62 % |
| 8 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 422 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 436 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 871 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 601 $ Poids 60 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 967 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 381 $ Poids 60 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 967 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 151 373 $ Poids 60 % |
| 12 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 657 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 205 001 $ Poids 59 % |