44-46 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 170,2 m² · constr. 1949 · terrain 606,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642917414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017642917414500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 127 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 537 681 $ Poids 79 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 706 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 470 725 $ Poids 69 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 395 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 451 429 $ Poids 63 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 899 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 400 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 787 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 296 420 $ Poids 56 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 610 $ Poids 50 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 274 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 378 219 $ Poids 49 % |
| 8 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 090 $ Poids 46 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 127 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 238 480 $ Poids 44 % |
| 10 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 426 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 487 035 $ Poids 43 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 184 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 467 $ Poids 42 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 324 469 $ Poids 41 % |