462-466 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 209,2 m² · constr. 1952 · terrain 456,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642930572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017642930572200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 341 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 454 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 53 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 385 $ Poids 73 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 794 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 194 191 $ Poids 60 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 256 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 329 337 $ Poids 45 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 420 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 438 147 $ Poids 44 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 799 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 449 798 $ Poids 41 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 949 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 476 514 $ Poids 41 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 379 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 506 986 $ Poids 36 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 849 807 $ Poids 35 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 232 $ Poids 32 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 994 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 389 700 $ Poids 32 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 590 $ Poids 31 % |