424 Rue Saint-Denis · Granby
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 177,4 m² · constr. 1949 · terrain 816,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642941462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017642941462500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 155 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 301 783 $ Poids 72 % |
| 2 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 356 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 460 498 $ Poids 62 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 889 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 408 559 $ Poids 59 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 378 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 330 926 $ Poids 57 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 887 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 177 231 $ Poids 44 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 068 $ Poids 43 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 793 $ Poids 42 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 350 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 404 432 $ Poids 41 % |
| 9 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 565 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 386 188 $ Poids 36 % |
| 10 | 435, rue Duchesneau, Granby 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 934 $ Poids 36 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 964 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +77 499 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 669 783 $ Poids 35 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 380 535 $ Poids 35 % |