32-34 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 189,8 m² · constr. 2009 · terrain 605 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642945847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
47017642945847600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 274 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 858 $ Poids 72 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 486 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 317 468 $ Poids 59 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 388 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 531 886 $ Poids 53 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 468 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 538 056 $ Poids 53 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 246 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 031 $ Poids 49 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 474 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 626 298 $ Poids 47 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 791 $ Poids 47 % |
| 8 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 480 714 $ Poids 46 % |
| 9 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 589 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 480 $ Poids 42 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 739 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 145 $ Poids 38 % |
| 11 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 385 614 $ Poids 35 % |
| 12 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 782 $ Poids 33 % |