450 Rue Saint-Luc · Granby
Valeur estimée
490 700 $
Autre · 520 $/m² · 943,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 349,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
943,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642954211900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
47017642954211900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Granby 2026-08-28 · 696 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 232, rue Principale, Granby 2026-06-04 · 696 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 55 % |
| 3 | 232, rue Principale, Granby 2026-06-01 · 696 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 55 % |
| 4 | 232, rue Principale, Granby 2026-05-28 · 696 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 55 % |
| 5 | 232, rue Principale, Granby 2026-05-15 · 696 m · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 241 $ Poids 55 % |
| 6 | 232, rue Principale, Granby 2026-04-23 · 696 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 54 % |
| 7 | 232, rue Principale, Granby 2026-04-22 · 696 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 54 % |
| 8 | 232, rue Principale, Granby 2026-03-13 · 696 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +17 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 412 $ Poids 53 % |
| 9 | 232, rue Principale, Granby 2026-02-05 · 696 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 51 % |
| 10 | 232, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 696 m · Vendu 296 750 $ Ajust. marché +26 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 084 $ Poids 48 % |
| 11 | 232, rue Principale, Granby 2025-10-08 · 696 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 45 % |
| 12 | 232, rue Principale, Granby 2025-10-01 · 696 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 146 $ Poids 44 % |