53 Boulevard Pie-IX · Granby
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 107,8 m² · constr. 1957 · terrain 586,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642959789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017642959789800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 256 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 394 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 375 908 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 608 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 341 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 677 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 437 100 $ Poids 80 % |
| 5 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 460 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 479 705 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 799 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 622 919 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 712 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 337 756 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 486 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 438 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 564 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 279 677 $ Poids 69 % |
| 10 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 72 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 351 977 $ Poids 68 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 213 867 $ Poids 68 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 887 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 147 568 $ Poids 68 % |