408-414 Rue Saint-Luc · Granby
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 324,8 m² · constr. 1957 · terrain 667,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642963147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017642963147500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 309 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 596 $ Poids 40 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 293 384 $ Poids 30 % |
| 3 | 289, rue Palmer-Cox, Granby 2026-09-04 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (3 534 $/m²) 274,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 872 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 961 872 $ Poids 11 % |
| 4 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −113 915 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 368 451 $ Poids 9 % |
| 5 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −67 214 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 322 513 $ Poids 9 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +74 639 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 972 713 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −61 749 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 917 206 $ Poids 7 % |
| 8 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 276 182 $ Poids 5 % |