104-108 Rue Saint-Charles N · Granby
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 171,6 m² · constr. 1947 · terrain 488,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642969854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017642969854500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 160 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 346 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 395 706 $ Poids 81 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 577 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 535 041 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 751 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 369 493 $ Poids 64 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 851 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 294 883 $ Poids 53 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 789 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 448 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 388 269 $ Poids 51 % |
| 8 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 945 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 461 609 $ Poids 49 % |
| 9 | 607, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-08-28 · 514 m · Vendu 439 000 $ (3 181 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 466 103 $ Poids 48 % |
| 10 | 139, rue Elgin, Granby 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 607 $/m²) 170,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 173 $ Poids 47 % |
| 11 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 441 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 428 816 $ Poids 47 % |
| 12 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 745 $ Poids 42 % |