389-391 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 219 m² · constr. 1947 · terrain 797,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 550 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642972006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
183 950 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017642972006500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 392 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 466 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 966 $ Poids 70 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 393 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 379 $ Poids 43 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 046 $ Poids 41 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 194 085 $ Poids 40 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 448 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 169 $ Poids 39 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 269 $ Poids 35 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 597 168 $ Poids 34 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 907 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 865 $ Poids 30 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 849 721 $ Poids 28 % |
| 11 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 121 $ Poids 21 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 765 656 $ Poids 19 % |