358-360 Rue Racine · Granby
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 232,1 m² · constr. 1947 · terrain 517,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642972938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017642972938000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 480 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 499 $ Poids 78 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 554 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 784 $ Poids 61 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 300 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 518 $ Poids 54 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 671 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, rue Elgin, Granby 2026-09-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 537 $/m²) 252,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 380 $ Poids 44 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 954 $ Poids 38 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 613 920 $ Poids 35 % |
| 8 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 199 960 $ Poids 28 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 530 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 896 $ Poids 27 % |
| 10 | 89, rue Alexandra, Granby 2026-09-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 330 $/m²) 193,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 443 $ Poids 26 % |
| 11 | 335, rue Houle, Granby 2026-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 602 $/m²) 217,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 054 $ Poids 24 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 871 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 446 $ Poids 21 % |