354-356 Rue Racine · Granby
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 177,8 m² · constr. 1947 · terrain 512,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642982137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017642982137800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 274 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 299 501 $ Poids 70 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 404 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 384 $ Poids 56 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 645 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 456 712 $ Poids 55 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 833 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 470 914 $ Poids 46 % |
| 5 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1000 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 863 $ Poids 42 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 405 114 $ Poids 41 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 550 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 290 $ Poids 38 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 860 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 587 $ Poids 35 % |
| 9 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 227 165 $ Poids 34 % |
| 10 | 435, rue Duchesneau, Granby 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 824 $ Poids 32 % |
| 11 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 820 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 481 $ Poids 31 % |
| 12 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 175 610 $ Poids 31 % |