400-402 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 162,2 m² · constr. 1951 · terrain 603,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642988757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017642988757700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 44 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 463 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 741 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 456 423 $ Poids 68 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 761 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 529 998 $ Poids 68 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 995 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 384 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 244 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 393 642 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 955 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 366 454 $ Poids 57 % |
| 7 | 607, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-08-28 · 710 m · Vendu 439 000 $ (3 181 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 459 932 $ Poids 56 % |
| 8 | 139, rue Elgin, Granby 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 607 $/m²) 170,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 442 821 $ Poids 55 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 464 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 372 175 $ Poids 54 % |
| 10 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 312 786 $ Poids 53 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 636 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 374 556 $ Poids 52 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 820 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 293 042 $ Poids 51 % |