391 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
271 400 $
Autre · 2 166 $/m² · 125,3 m² · constr. 1950 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642988970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
47017642988970700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Saint-Louis, Granby 2026-07-02 · 419 m · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 344 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 393-395, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-01-29 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 152 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 499 $ Poids 84 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 523 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 326 230 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 377 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 364 786 $ Poids 77 % |
| 5 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 583 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 400 025 $ Poids 76 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 643 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 385 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue Laval Nord, Granby 2025-08-22 · 215 m · Vendu 235 000 $ (1 832 $/m²) 128,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 255 183 $ Poids 73 % |
| 8 | 37-39, rue Phoenix, Granby 2026-06-18 · 345 m · Vendu 380 000 $ (2 687 $/m²) 141,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 368 858 $ Poids 72 % |
| 9 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 437 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 277 843 $ Poids 69 % |
| 10 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 479 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 410 260 $ Poids 68 % |
| 11 | 343 et 345, rue Racine, Granby 2025-11-25 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 199 $/m²) 136,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 338 059 $ Poids 67 % |
| 12 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 598 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 412 480 $ Poids 66 % |