326-330 Rue Racine · Granby
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 203,1 m² · constr. 1947 · terrain 461,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642992064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017642992064500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 597 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 437 066 $ Poids 79 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 642 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 554 $ Poids 56 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 336 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 318 344 $ Poids 50 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 648 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 937 $ Poids 41 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 576 835 $ Poids 41 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 790 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 023 $ Poids 39 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 186 955 $ Poids 36 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 987 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 378 $ Poids 36 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 741 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 488 578 $ Poids 35 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 822 481 $ Poids 35 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 433 281 $ Poids 27 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 243 198 $ Poids 27 % |