52 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 117,4 m² · constr. 1963 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643013349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017643013349400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 373 $ Poids 80 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 585 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 440 299 $ Poids 79 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 570 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 420 800 $ Poids 77 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 468 617 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 527 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 507 343 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 587 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 375 732 $ Poids 72 % |
| 7 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 853 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 433 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 241 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 403 752 $ Poids 65 % |
| 9 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 418 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 642 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 480 430 $ Poids 65 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 439 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 337 668 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 416 189 $ Poids 63 % |