275 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 112,1 m² · constr. 1961 · terrain 619,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643035919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017643035919100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 243 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 497 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 448 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 430 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 459 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 408 492 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 412 202 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 381 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 862 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 415 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 390 710 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 970 $ Poids 71 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 252 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 454 671 $ Poids 69 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 898 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 454 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 904 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 426 251 $ Poids 67 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 576 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 364 848 $ Poids 67 % |
| 12 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 274 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 190 250 $ Poids 66 % |