278 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 121 m² · constr. 1961 · terrain 619,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643036432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017643036432000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 257 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 515 545 $ Poids 89 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 446 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 426 428 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 356 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 648 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 100 967 $ Poids 75 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 513 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 423 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 228 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 372 956 $ Poids 73 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 622 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 377 415 $ Poids 71 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 509 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 338 773 $ Poids 71 % |
| 10 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 501 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 434 714 $ Poids 70 % |
| 11 | 607, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-08-28 · 341 m · Vendu 439 000 $ (3 181 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 416 350 $ Poids 69 % |
| 12 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 433 571 $ Poids 66 % |