283 Rue Bouchard · Granby
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 130,3 m² · constr. 1964 · terrain 663,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643036972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017643036972700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-08-28 · 360 m · Vendu 439 000 $ (3 181 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 437 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 601 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 106 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 504 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 354 777 $ Poids 84 % |
| 4 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 231 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 390 060 $ Poids 83 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 469 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 446 919 $ Poids 75 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 279 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 541 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 404 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 058 $ Poids 73 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 619 495 $ Poids 69 % |
| 10 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 395 646 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 465 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 390 259 $ Poids 63 % |
| 12 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 399 767 $ Poids 61 % |