324-326 Rue Bérard · Granby
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 144,5 m² · constr. 1955 · terrain 492,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643047462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017643047462800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-08-28 · 471 m · Vendu 439 000 $ (3 181 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 440 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 598 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 357 348 $ Poids 75 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 609 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 992 $ Poids 72 % |
| 4 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 337 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 393 090 $ Poids 71 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 623 437 $ Poids 67 % |
| 6 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 545 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 414 064 $ Poids 62 % |
| 7 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 921 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 447 581 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 568 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 392 608 $ Poids 60 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 922 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 511 973 $ Poids 58 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 152 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 663 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 354 730 $ Poids 55 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 598 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 351 285 $ Poids 54 % |