533 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 496 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643052670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017643052670100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 387 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 013 $ Poids 76 % |
| 2 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 55 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 302 548 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 672 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 246 491 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 299 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 252 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 323 891 $ Poids 63 % |
| 6 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 150 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 373 248 $ Poids 61 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 348 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 389 813 $ Poids 59 % |
| 8 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 137 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +650 $ | 154 141 $ Poids 52 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 387 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 532 $ Poids 45 % |
| 10 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 243 750 $ Poids 45 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 348 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 378 971 $ Poids 44 % |
| 12 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 298 988 $ Poids 43 % |