209 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 91,8 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643052865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
47017643052865100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 323 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 334 825 $ Poids 85 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 348 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 379 222 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 2 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 720 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 249 301 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 343 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 393 628 $ Poids 77 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 254 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 327 808 $ Poids 68 % |
| 7 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 162 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 377 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 382 717 $ Poids 57 % |
| 9 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 17 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 380 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 856 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 811 $ Poids 55 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 742 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 553 653 $ Poids 53 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 224 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 376 980 $ Poids 51 % |