263 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 100,8 m² · constr. 1958 · terrain 490,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643054449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017643054449700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 410 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 365 145 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 306 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 734 $ Poids 85 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 296 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 384 535 $ Poids 79 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 410 674 $ Poids 76 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 814 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 605 351 $ Poids 71 % |
| 6 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 248 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 330 871 $ Poids 70 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 296 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 764 $ Poids 68 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 889 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 271 567 $ Poids 66 % |
| 9 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 278 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 467 940 $ Poids 66 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 994 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 413 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 476 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +6 902 $ | 214 541 $ Poids 61 % |