266 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 112,3 m² · constr. 1957 · terrain 527,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643054727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017643054727500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 253 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 422 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 264 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 401 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 405 021 $ Poids 90 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 294 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 488 759 $ Poids 90 % |
| 5 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 520 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 668 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 487 891 $ Poids 74 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 383 968 $ Poids 74 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 331 $ Poids 72 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 781 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 636 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 447 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +5 916 $ | 223 910 $ Poids 69 % |
| 11 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 849 $ Poids 68 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 324 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 447 322 $ Poids 67 % |