449-451 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 329,6 m² · constr. 1948 · terrain 918,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643060959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
47017643060959800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 847 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 249 845 $ Poids 33 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +67 551 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 253 066 $ Poids 33 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 761 338 $ Poids 32 % |
| 4 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 822 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −56 898 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 886 957 $ Poids 5 % |
| 6 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +65 192 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 769 667 $ Poids 3 % |