257 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 107,7 m² · constr. 1956 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643064215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017643064215200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 225 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 392 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 206 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 412 039 $ Poids 87 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 333 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 477 183 $ Poids 83 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 395 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 437 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 373 954 $ Poids 82 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 728 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 619 488 $ Poids 78 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 365 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 436 378 $ Poids 75 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 207 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 730 $ Poids 71 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 398 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 218 782 $ Poids 71 % |
| 10 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 718 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 476 102 $ Poids 71 % |
| 11 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 718 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 476 102 $ Poids 71 % |
| 12 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 354 597 $ Poids 67 % |