277 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 99,4 m² · constr. 1956 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643065352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017643065352500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 494 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 359 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 400 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 420 123 $ Poids 83 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 306 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 404 440 $ Poids 80 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 293 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 378 624 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 736 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 594 940 $ Poids 73 % |
| 6 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 277 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 325 936 $ Poids 72 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 240 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 193 $ Poids 67 % |
| 8 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 48 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 638 $ Poids 67 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 962 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 267 140 $ Poids 64 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 400 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 408 733 $ Poids 61 % |
| 11 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 261 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 383 769 $ Poids 61 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 390 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 211 308 $ Poids 61 % |