324 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 101 m² · constr. 1960 · terrain 527,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643066139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017643066139900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 199 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 467 682 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 613 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 369 053 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 695 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 342 564 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 479 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 430 996 $ Poids 80 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 469 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 388 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 429 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 414 607 $ Poids 74 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 829 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 212 $ Poids 70 % |
| 8 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 417 189 $ Poids 67 % |
| 9 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 394 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 427 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 448 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 333 976 $ Poids 65 % |
| 11 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 305 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 408 392 $ Poids 64 % |
| 12 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 460 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 472 982 $ Poids 62 % |