345 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 104,8 m² · constr. 1961 · terrain 550,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643067847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017643067847100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 292 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 478 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 278 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 362 179 $ Poids 86 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 536 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 396 518 $ Poids 80 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 325 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 417 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 711 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 377 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 784 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 350 829 $ Poids 74 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 267 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 248 351 $ Poids 74 % |
| 8 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 392 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 555 $ Poids 74 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 812 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 626 586 $ Poids 74 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 578 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 440 373 $ Poids 73 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 400 533 $ Poids 72 % |
| 12 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 558 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 482 948 $ Poids 70 % |