252 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 127,4 m² · constr. 1952 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643073363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017643073363100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 215 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 172 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 319 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 331 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 783 $ Poids 85 % |
| 5 | 607, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-08-28 · 446 m · Vendu 439 000 $ (3 181 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 406 775 $ Poids 82 % |
| 6 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 672 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 372 790 $ Poids 79 % |
| 7 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 917 $ Poids 79 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 294 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 371 151 $ Poids 77 % |
| 9 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 438 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 507 543 $ Poids 75 % |
| 10 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 695 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 392 634 $ Poids 73 % |
| 11 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 635 $ Poids 73 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 109 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 319 $ Poids 70 % |