291 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 93,1 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643075363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017643075363300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 226 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 253 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 317 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 313 528 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 497 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 403 914 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 783 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 318 539 $ Poids 66 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 458 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 481 $ Poids 63 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 256 144 $ Poids 62 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 645 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 570 038 $ Poids 61 % |
| 9 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 79 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 391 217 $ Poids 57 % |
| 10 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 303 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 369 480 $ Poids 56 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 392 817 $ Poids 56 % |
| 12 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 424 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 387 345 $ Poids 55 % |