221 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 147,5 m² · constr. 1949 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643081688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017643081688300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 292 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 438 620 $ Poids 90 % |
| 2 | 607, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-08-28 · 584 m · Vendu 439 000 $ (3 181 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 432 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 211 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 144 $ Poids 78 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 384 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 293 $ Poids 78 % |
| 5 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 674 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 572 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 548 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 415 342 $ Poids 71 % |
| 7 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 581 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 396 082 $ Poids 70 % |
| 8 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 258 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 612 999 $ Poids 70 % |
| 9 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 145 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 406 694 $ Poids 68 % |
| 10 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 899 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 429 903 $ Poids 68 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 817 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 502 175 $ Poids 65 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 695 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 296 864 $ Poids 64 % |