447 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 122,9 m² · constr. 1959 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643083078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017643083078500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 95 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 445 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 139 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 100 697 $ Poids 93 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 98 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 425 715 $ Poids 91 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 508 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 374 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 697 $ Poids 79 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 194 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 422 591 $ Poids 78 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 408 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 337 836 $ Poids 78 % |
| 8 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 597 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 379 596 $ Poids 77 % |
| 9 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 418 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 372 008 $ Poids 72 % |
| 10 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 641 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 399 447 $ Poids 70 % |
| 11 | 607, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-08-28 · 524 m · Vendu 439 000 $ (3 181 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 982 $ Poids 69 % |
| 12 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 751 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 352 $ Poids 68 % |