311 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 137,5 m² · constr. 1959 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643086501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017643086501500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 255 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 303 $ Poids 92 % |
| 2 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 137 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 489 059 $ Poids 89 % |
| 3 | 607, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-08-28 · 649 m · Vendu 439 000 $ (3 181 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 205 $ Poids 83 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 592 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 400 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 605 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 355 378 $ Poids 80 % |
| 6 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 620 293 $ Poids 78 % |
| 7 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 711 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 420 039 $ Poids 74 % |
| 8 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 510 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 390 854 $ Poids 73 % |
| 9 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 312 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 412 061 $ Poids 69 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 708 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 579 962 $ Poids 69 % |
| 11 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 139 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 471 917 $ Poids 68 % |
| 12 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 165 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 449 053 $ Poids 66 % |