328 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 106,1 m² · constr. 1957 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643086996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017643086996700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 383 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 472 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 581 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 617 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 483 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 391 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 411 262 $ Poids 83 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 375 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 357 673 $ Poids 81 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 235 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 395 111 $ Poids 77 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 241 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +5 916 $ | 218 327 $ Poids 74 % |
| 8 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 72 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 560 $ Poids 73 % |
| 9 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 566 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 409 209 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 788 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 372 863 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 328 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 430 710 $ Poids 70 % |
| 12 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 671 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 476 284 $ Poids 69 % |