396 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 105,1 m² · constr. 1962 · terrain 593,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643089426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017643089426400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 424 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 384 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 539 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 481 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 525 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 364 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 509 $ Poids 77 % |
| 5 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 322 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 406 462 $ Poids 76 % |
| 6 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 487 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 419 964 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 843 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 630 608 $ Poids 72 % |
| 8 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 371 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 249 762 $ Poids 71 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 746 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 398 818 $ Poids 71 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 402 887 $ Poids 68 % |
| 11 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 277 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 308 661 $ Poids 68 % |
| 12 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 629 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 418 311 $ Poids 67 % |