400 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 107,6 m² · constr. 1962 · terrain 571,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643089438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017643089438300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 439 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 389 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 337 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 410 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 555 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 487 490 $ Poids 81 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 506 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 424 459 $ Poids 79 % |
| 5 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 222 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 396 687 $ Poids 74 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 406 884 $ Poids 74 % |
| 7 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 541 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 368 771 $ Poids 73 % |
| 8 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 642 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 422 989 $ Poids 73 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 765 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 402 918 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 858 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 638 002 $ Poids 71 % |
| 11 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 897 $ Poids 71 % |
| 12 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 411 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 119 800 $ Poids 68 % |