261 Rue Saint-Viateur · Granby
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 92,6 m² · constr. 1954 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643093078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017643093078100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 5 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 382 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 434 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 344 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 312 765 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 665 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 641 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 402 935 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 434 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 568 559 $ Poids 65 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 255 473 $ Poids 60 % |
| 8 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 573 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 335 606 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 958 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 317 681 $ Poids 56 % |
| 10 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 336 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 368 618 $ Poids 55 % |
| 11 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 390 294 $ Poids 54 % |
| 12 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 386 366 $ Poids 54 % |