302 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 141,7 m² · constr. 1951 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643095701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017643095701100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 137 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 916 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 447 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 391 515 $ Poids 83 % |
| 3 | 607, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-08-28 · 715 m · Vendu 439 000 $ (3 181 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 427 325 $ Poids 79 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 554 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 410 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 563 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 566 872 $ Poids 77 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 616 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 347 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 133 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 779 $ Poids 76 % |
| 8 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 636 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 434 819 $ Poids 70 % |
| 9 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 270 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 402 511 $ Poids 69 % |
| 10 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 593 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 382 676 $ Poids 67 % |
| 11 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 149 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 462 669 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 670 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 381 866 $ Poids 58 % |