318 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 589,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643096923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017643096923600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 460 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 455 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 454 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 344 903 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 405 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 493 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 596 301 $ Poids 82 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 847 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 359 788 $ Poids 72 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 506 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 379 447 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 772 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 420 882 $ Poids 68 % |
| 8 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 557 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 326 421 $ Poids 66 % |
| 9 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 340 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 417 045 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue Tremblay, Granby 2026-08-20 · 998 m · Vendu 366 000 $ (3 758 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 377 780 $ Poids 64 % |
| 11 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 407 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 180 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +5 916 $ | 211 754 $ Poids 63 % |