421 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 745,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643098893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017643098893000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 545 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 455 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 534 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 344 903 $ Poids 86 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 260 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 225 $ Poids 85 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 465 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 364 604 $ Poids 84 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 456 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 405 065 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 653 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 596 301 $ Poids 75 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 963 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 359 788 $ Poids 66 % |
| 8 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 858 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 420 882 $ Poids 64 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 672 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 379 447 $ Poids 63 % |
| 10 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 400 406 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Tremblay, Granby 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 758 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 377 780 $ Poids 62 % |
| 12 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 707 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 326 421 $ Poids 61 % |