402 Rue Saint-Viateur O · Granby
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643099239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017643099239000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 607 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 467 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 593 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 353 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 499 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 373 829 $ Poids 83 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 396 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 242 568 $ Poids 82 % |
| 6 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 343 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 299 071 $ Poids 82 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 412 230 $ Poids 76 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 605 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 413 940 $ Poids 72 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 821 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 611 976 $ Poids 67 % |
| 10 | 355, rue Saint-Viateur, Granby 2025-06-12 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 048 $ Poids 65 % |
| 11 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 375 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 498 834 $ Poids 63 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 902 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 430 557 $ Poids 62 % |