468-470 Rue Ménard · Granby
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 220,9 m² · constr. 1999 · terrain 578,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643104756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017643104756400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 695 223 $ Poids 31 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 295 $ Poids 25 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 786 $ Poids 20 % |
| 4 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 711 463 $ Poids 13 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 496 $ Poids 13 % |
| 6 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 418 512 $ Poids 11 % |
| 7 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 781 $ Poids 7 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 870 $ Poids 6 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 430 $ Poids 5 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 331 303 $ Poids 4 % |