640 Rue Lebrun · Granby
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 229 m² · constr. 2012 · terrain 675,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643105864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
47017643105864300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 705 348 $ Poids 33 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 809 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 809 $ Poids 20 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 717 $ Poids 16 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 996 $ Poids 11 % |
| 5 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 425 039 $ Poids 8 % |
| 6 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 709 $ Poids 5 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 121 $ Poids 5 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 172 $ Poids 5 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 335 640 $ Poids 4 % |