245 Rue Trois-Pistoles · Granby
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 97,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 941,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643107344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017643107344000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de Trois-Pistoles, Granby 2026-08-25 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 225, rue de Tourville, Granby 2026-09-02 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 478 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 556 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 477 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 184, Moreau, Granby 2026-10-08 · 715 m · Vendu 429 000 $ (4 478 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 460 467 $ Poids 79 % |
| 5 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 392 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −39 562 $ | 544 312 $ Poids 79 % |
| 6 | 190, rue Moreau, Granby 2026-07-30 · 692 m · Vendu 414 000 $ (4 124 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 434 725 $ Poids 78 % |
| 7 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 416 776 $ Poids 75 % |
| 8 | 503, rue Foch, Granby 2026-09-03 · 756 m · Vendu 490 000 $ (5 286 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 544 072 $ Poids 74 % |
| 9 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 404 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 375 $ Poids 74 % |
| 10 | 387, rue Desjardins Nord, Granby 2026-10-02 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 480 117 $ Poids 73 % |
| 11 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 809 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 713 $ Poids 72 % |
| 12 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 827 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 320 $ Poids 71 % |