195 Rue De Bienville · Granby
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 115,3 m² · constr. 1974 · terrain 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643110376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017643110376800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 522 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +28 531 $ | 463 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 720 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 534 236 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 637 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 533 179 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 637 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 533 179 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 663 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 349 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Bourassa, Granby 2025-12-15 · 617 m · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 461 722 $ Poids 71 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 906 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 303 $ Poids 69 % |
| 8 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 942 $ Poids 68 % |
| 9 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 611 m · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 391 530 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, rue Moreau, Granby 2025-09-23 · 662 m · Vendu 401 000 $ (3 390 $/m²) 118,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 451 118 $ Poids 64 % |
| 11 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 690 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 001 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 532 881 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 467 427 $ Poids 61 % |