431-433 Rue Paul-Comtois · Granby
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 189,5 m² · constr. 1986 · terrain 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643112748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017643112748400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 781 $ Poids 46 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 166 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 432 413 $ Poids 38 % |
| 4 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 496 042 $ Poids 23 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 625 828 $ Poids 21 % |
| 6 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 537 632 $ Poids 20 % |
| 7 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 393 209 $ Poids 19 % |
| 8 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 392 $ Poids 17 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 543 $ Poids 14 % |
| 10 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 047 $ Poids 14 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 068 $ Poids 12 % |
| 12 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 763 $ Poids 11 % |