439-441 Rue Ménard · Granby
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 218,4 m² · constr. 1999 · terrain 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643113003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017643113003400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Bourget Ouest, Granby 2026-09-17 · 494 m · Vendu 567 500 $ (2 399 $/m²) 236,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 602 423 $ Poids 80 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 692 098 $ Poids 31 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 432 $ Poids 30 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 030 $ Poids 25 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 872 $ Poids 16 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 007 $ Poids 14 % |
| 7 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 416 497 $ Poids 11 % |
| 8 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 334 $ Poids 8 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 632 $ Poids 8 % |
| 10 | 152, rue Gemme, Granby 2026-10-26 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 255 $/m²) 175,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 465 424 $ Poids 6 % |
| 11 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 732 $ Poids 5 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 395 516 $ Poids 4 % |