436 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 88,2 m² · constr. 1981 · terrain 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643122119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017643122119500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 761 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 302 115 $ Poids 75 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 730 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 898 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 086 $ Poids 66 % |
| 4 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 626 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 186 $ Poids 66 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 839 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 361 956 $ Poids 61 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 971 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 246 496 $ Poids 57 % |
| 7 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 691 $ Poids 56 % |
| 8 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 852 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 479 698 $ Poids 54 % |
| 9 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 687 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 303 $ Poids 53 % |
| 10 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 943 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 650 $ Poids 52 % |
| 11 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 417 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 419 903 $ Poids 50 % |
| 12 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 606 $ Poids 50 % |