452 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 585,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643123256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017643123256400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 807 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 305 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 764 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 744 $ Poids 72 % |
| 3 | 418, rue Saint-Viateur Ouest, Granby 2026-08-24 · 771 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 095 $ Poids 67 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 612 $ Poids 66 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 898 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 365 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 687 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 887 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 477 142 $ Poids 58 % |
| 8 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 640 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 511 830 $ Poids 58 % |
| 9 | 267, rue Foch, Granby 2026-08-21 · 911 m · Vendu 461 000 $ (4 605 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 484 534 $ Poids 57 % |
| 10 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 248 894 $ Poids 57 % |
| 11 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 967 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 273 $ Poids 56 % |
| 12 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 625 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 304 898 $ Poids 56 % |